租赁合同格式合同是否有效？
我签了一份租赁合同，是那种格式合同。我担心里面有些条款 对我不利，不知道这种格式合同在法律上是不是有效的，我需不需要遵守里面的所有条款呢？有点担心自己的权益得不到保障，想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在法律中，格式合同是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同。对于租赁合同格式合同是否有效，不能一概而论，要依据具体情况判断。
首先，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
其次，《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。如果租赁合同格式合同里存在这些情况，那么相应的条款就是无效的。
所以，一般情况下，租赁合同格式合同是有效的，但前提是提供格式条款的一方尽到了提示和说明义务，且合同条款不存在法律规定的无效情形。若存在上述无效情形，受损害方可以向法院或仲裁机构主张部分或全部条款无效， 以此来维护自己的合法权益。