租赁合同是否属于格式合同？
我租了个房子，签合同的时候发现合同很多条款都是打印好的，感觉没什么商量的余地。我想知道租赁合同算不算是格式合同啊？我不太懂这方面，就怕自己权益受损，想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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要判断租赁合同是否为格式合同，首先得明白什么是格式合同。格式合同是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款所构成的合同。这种合同一般由一方提前制定好，另一方基本只能选择接受或者不接受，没什么修改合同条款的空间。
在现实生活中，租赁合同存在多种情形。有些租赁合同是格式合同。比如，大型的房屋租赁公司或者连锁公寓，它们通常会使用预先制定好的租赁合同模板，这些模板是为了大量、重复地和不同租户签订合同而准备的。租户在签订合同时，往往只能按照合同既定的条款来签，很少有机会对合同条款进行修改或协商。
不过，并不是所有的租赁合同都是格式合同。一些小型的私人房屋租赁，房东和租客可能会根据具体情况对合同条款进行详细的协商和修改，这种经过双方充分沟通、协商确定条款的租赁合同，就不属于格式合同。
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。所以，如果租赁合同是格式合同，提供合同的一方需要履行相关的提示 和说明义务，保障对方的合法权益。