租赁合同是否属于格式合同？
我和房东签了租赁合同，里面很多条款都是房东提前写好的，我基本没怎么改就签了。我想知道像这种租赁合同是不是属于格式合同啊？我不太了解格式合同的定义，也不知道租赁合同符不符合，想弄清楚这个问题。
张凯执业律师
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要判断租赁合同是否属于格式合同，首先得明白什么是格式合同。格式合同是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款所构成的合同。简单来说，就是一方提前把合同条款写好，另一方基本只能接受或者不接受，没太多商量修改的余地。
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
对于租赁合同而言，它既可能是格式合同，也可能不是。在一些常见的房屋租赁场景中，大型的房屋租赁公司或者房东为了方便，会提前准备好一套租赁合同模板，里面的条款都是固定的，租客通常只能选择签或者不签，很少有机会对合同条款进行修改，这种情况下的租赁合同就属于格式合同。
然而，如果是一些小型的私人之间的租赁，出租方和承租方会针对合同的各项条款进行详细的协商，根据双方的具体需求和意愿来确定合同内容，那么这样的租赁合同就不属于格式合同。所以，不能一概而论地说租赁合同就是格式合同，要根据合同的订立过程和条款特征来具体判断。