question-icon 租赁合同是否属于要式合同?

我签了份租赁合同,朋友说有的合同得符合特定形式才有效,属于要式合同。我就想问问,租赁合同算要式合同吗?不清楚这对合同效力有没有影响,所以想了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

要弄清楚租赁合同是不是要式合同,我们先来解释一下什么是要式合同。要式合同就是指法律规定必须具备一定形式和手续的合同。也就是说,这类合同得按照法律规定的特定方式来签订,不然可能就会影响合同的效力。 在我国,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。从这条规定可以看出,对于租赁期限在六个月以上的租赁合同,法律要求采用书面形式,从这个角度讲,这类租赁合同属于要式合同。 不过,如果租赁期限不满六个月,法律并没有强制要求必须采用书面形式,当事人既可以选择书面形式,也可以用口头形式来订立租赁合同。所以,这种短期的租赁合同不属于要式合同。 综上所述,不能一概而论地说租赁合同就是要式合同。租赁期限六个月以上的租赁合同属于要式合同,需要采用书面形式;而租赁期限不满六个月的租赁合同不属于要式合同,形式相对更灵活。

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