婚内房子怎样能单独归一方所有,需要交税吗?

我和伴侣婚内有套房子,现在想让房子单独归我所有,不知道具体该怎么做。另外,在办理过程中是不是需要交税呢?不太清楚相关的法律规定和操作流程,希望有人能解答。
张凯执业律师
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在婚姻关系存续期间,要让房子单独归一方所有,主要有以下几种常见的方式:


第一种是夫妻双方签订财产协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,夫妻可以通过签订书面的财产协议,明确约定该房屋归一方单独所有。这种方式下,只要协议是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,协议就是有效的。


第二种是赠与。如果夫妻一方将自己名下的房产赠与给另一方并约定为其单独所有,也能实现房子单独归一方。依据相关法律,赠与房产需要办理产权过户登记手续。在过户时,对于夫妻之间的房产赠与,根据财政部、国家税务总局发布的相关通知,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税。


关于交税的问题:


如果是通过签订财产协议约定房子归一方单独所有,一般不涉及交税问题。因为这只是夫妻之间对财产归属的约定,不发生房产所有权的转移登记行为。而如果是通过赠与方式将房产过户给另一方,契税方面,根据规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。印花税方面,通常按照产权转移书据万分之五的税率征收,但不同地区可能存在一定的减免政策。


所以,婚内让房子单独归一方所有是否交税,要根据具体采取的方式以及当地的税收政策来确定。在办理相关手续前,建议详细咨询当地的税务部门和不动产登记机构。

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