住房回收基金该怎么交？
我有一套房子，听说有住房回收基金，但是不太清楚该怎么交。不知道缴纳的主体是谁，是我自己交还是有其他相关方来交 。缴纳的方式、时间以及标准这些我也完全不了解，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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住房回收基金通常也被叫做住宅专项维修资金，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。下面为您详细介绍它的缴纳情况。
首先，关于缴纳主体。依据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。也就是说，一般情况下，业主是住房回收基金的缴纳主体。
其次，缴纳方式。业主可以直接存入住宅专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。如果是委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到住宅专项维修资金之日起30日内，将代交的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
再者，缴纳时间。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
最后，缴纳标准。不同地区的缴纳标准可能会有所不同。一般来说，各地会根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价来确定具体的交存数额。例如，有的地方可能规定按照每平方米100元的标准交存，有的地方可能会根据房屋的总价按一定比例来交存。
如果您对住房回收基金的缴纳还有其他疑问，建议咨询当地的房地产管理部门或者相关机构，以获取更准确的信息。