回迁房没有房产证如何在网上发布房源?

我有套回迁房,但是没有房产证。现在想把它在网上发布房源出售,可又不知道该怎么做,也不确定没房产证能不能发布。我应该怎么操作呢,有哪些需要注意的地方?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来了解一下回迁房和房产证的概念。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。而房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也就是《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


从法律角度来看,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着没有房产证的回迁房,严格意义上是不具备合法转让条件的。所以在网上正规的房产交易平台,通常是不允许发布没有房产证的回迁房房源的。因为这些平台需要遵守法律法规,保障交易的合法性和安全性。


不过,如果您确实想要尝试发布,有些非正规的小网站或者个人社交群组可能不会严格审核房源的产权情况。但这种做法存在很大风险。对于买家来说,购买没有房产证的回迁房,无法办理过户手续,不能真正取得房屋的所有权,其权益难以得到有效保障。对于卖家而言,在交易过程中也可能会面临各种纠纷,比如买家后期以无法办证为由要求退款等。


综上所述,虽然理论上可能有途径在网上发布没有房产证的回迁房房源,但从法律合规和风险防范的角度,不建议您这样做。最好是等回迁房办理好房产证之后,再通过正规渠道进行房源发布和交易。

相关问题

为您推荐20个最新问题

不接受调岗而辞职是否有赔偿?

我所在的公司突然通知要给我调岗,可新岗位我实在无法接受,我要是因此辞职的话,不知道能不能拿到赔偿。公司调岗也没和我好好商量,我就想了解下这种情况下法律上是怎么规定赔偿这事儿的。

公司股东的出资方式都有哪些类型?

我最近想要投资一家公司成为股东,但是对于出资方式不是很清楚。不知道除了直接给钱,还有什么别的方式可以出资。想了解一下在我国法律规定下,公司股东具体都有哪些出资方式,每种方式又有什么需要注意的地方 。

无期徒刑和有期徒刑相差多少年?

最近对法律刑罚这块比较好奇,想搞清楚无期徒刑和有期徒刑在时间上到底差了多少。自己在生活中也偶尔听说这两种刑罚,就想详细了解下,它们在法律规定里时间界限是怎样的,两者差值到底怎么算,有没有特殊情况 。

债务处理该怎么做?

我现在面临一些债务问题,心里特别没底。欠了别人钱,不知道该怎么合理安排还款,也不清楚有哪些正规合法的处理方式。想知道从法律层面来说,具体要怎么做才能妥善地处理好这些债务,避免后续产生更多麻烦。

做女团合同需要注意哪些问题和技巧?

我打算组一个女团,正在筹备合同相关事宜。但我不太懂法律,不知道合同里该写清楚哪些关键内容,也不清楚在拟定合同的过程中有什么技巧可以保障各方权益,避免后续产生纠纷,所以想了解一下做女团合同要注意的问题和技巧。

刑事和行政有什么区别?

我想了解刑事和行政方面的知识。之前听说有刑事处罚和行政处罚,不太明白它们到底有啥不同,比如在适用情况、处罚方式这些方面,希望能得到详细解答。

核定征收有哪些限制行业?

我准备创业开公司,听说税收征收方式里有核定征收,可好像有些行业不能用。我想知道到底哪些行业在核定征收的限制范围内,了解清楚这个对我选创业方向很重要,不然怕到时候税务方面出问题。

社保年度工资申报工资变低会有什么影响?

我在社保年度工资申报时,发现申报的工资比之前低了。我不太清楚这样会对我有什么影响,比如对以后的养老金领取、医保报销等方面。我想了解一下从法律角度来看,这种情况是否合理,以及会带来哪些具体的后果。

两个地方社保都交满十年,应该在哪退休?

我在两个不同的地方社保都交满了十年,现在快到退休年龄了,不知道该在哪个地方办理退休手续。我想了解下,按照法律规定,这种情况下到底在哪退休才合适呢?

户口分开立户需要什么条件?

我现在和父母在一个户口本上,想自己独立立户,不知道需要满足什么条件。平时生活中很多事情都因为在一个户口本上有些不方便,想了解一下具体要达到什么样的标准才能分开立户,求懂的人解答。

诉前保全的证明条件是什么?

我想申请诉前保全,但是不太清楚需要满足哪些证明条件。我担心自己准备的材料不齐全,导致申请不通过。所以想了解一下,申请诉前保全时,具体要满足什么样的证明条件,需要提供哪些方面的证明材料呢?

定亲后流产了彩礼还需要给吗?

我和对象定亲了,后来意外流产了。现在对象家以我流产为由,不想给彩礼。我想知道从法律角度讲,定亲后流产了,他们到底应不应该给我彩礼呢?

交了新农合会影响交机关事业单位养老保险吗?

我之前一直在交新农合,现在考上了机关事业单位,单位要给我交养老保险。我担心之前交的新农合会有影响,想知道交了新农合会不会对交机关事业单位养老保险有影响,会不会出现冲突之类的情况。

公积金是否需要提早还?

我申请了公积金贷款买房,现在手里有点闲钱,在纠结要不要提前把公积金贷款还了。提前还能少点利息,但又怕之后有其他用钱的地方。想了解下从法律层面看,公积金到底需不需要提早还呢?

自然人的人身权利有哪些?

我想了解一下,作为一个自然人,我拥有哪些人身权利呢?在生活中遇到相关事情时,我也能知道自己的权益是否被侵犯。希望能详细了解一下这方面的内容,好让自己心里有底。

工伤赔偿仲裁选择法律援助好还是请律师好?

我在工作时受了伤,准备进行工伤赔偿仲裁。但我不知道是申请法律援助,还是自己花钱请律师。法律援助感觉免费但怕服务没保障,自己请律师又担心费用高。想了解下到底选哪个更好,它们各有什么优缺点。

老师离婚孩子会怎么判?

我是一名老师,现在打算和另一半离婚,但是在孩子抚养权的问题上我们达不成一致。我想知道在法律层面,像我这种老师身份,离婚时孩子一般会怎么判呢?我很担心会失去孩子的抚养权。

跨省婚姻该如何起诉离婚案件?

我和我对象是跨省婚姻,现在感情破裂想离婚,但不知道跨省的情况该怎么起诉。我不太清楚是要去对方所在地法院,还是在我这边也可以。而且起诉需要准备哪些材料,具体流程是怎样的,希望能得到解答。

遗嘱对象必须是法定继承人吗?

我想立个遗嘱把自己的一部分财产给照顾我多年的保姆,可听说遗嘱对象得是法定继承人。我就想问问,遗嘱对象一定要是法定继承人吗?我能不能把财产留给保姆呢?

国际货物买卖合同发生纠纷,诉讼时效是多久?

我和国外一家公司签订了国际货物买卖合同,现在因为货物质量问题产生了纠纷。我想通过法律途径解决,但不知道从纠纷发生开始,多久内去法院起诉才有效,想了解下国际货物买卖合同纠纷的诉讼时效到底是多长时间。