公积金提前还贷怎么还最划算?

我申请了公积金贷款买房,现在手上有点闲钱,想提前还公积金贷款,但是不知道怎么操作最划算。是一次性还清好,还是部分提前还款好?部分提前还款的话,又该选择哪种还款方式呢?希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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公积金提前还贷是指借款人在公积金贷款还款期内,提前偿还部分或全部贷款的行为。对于公积金提前还贷怎么还最划算,需要考虑多方面因素。


从还款方式来看,公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息是每月还款额固定,前期还款中利息占比较大,本金占比较小;等额本金是每月还款本金固定,利息随本金的减少而逐月递减,前期还款压力较大,但总体利息支出相对较少。如果是等额本息还款,且还款时间不长,提前还贷可以减少较多的利息支出;如果还款时间已经较长,大部分利息已经偿还,提前还贷节省的利息就相对有限。对于等额本金还款方式,若还款时间较短,提前还贷能节省较多利息;若还款已过一半,此时提前还贷节省利息的效果就不太明显。


再从提前还贷的类型来说,分为全部提前还款和部分提前还款。全部提前还款就是一次性还清剩余的全部贷款,这种方式能彻底免除后续的利息支出。依据《住房公积金管理条例》等相关规定,借款人有权提前偿还贷款。部分提前还款又可分为缩短还款期限和减少每月还款额两种方式。缩短还款期限可以更快地还清贷款,减少利息总额;减少每月还款额则能降低每月的还款压力。如果借款人希望尽快摆脱债务,且有足够的资金,全部提前还款或部分提前还款并缩短还款期限是比较划算的选择;如果只是想减轻每月还款压力,那么部分提前还款并减少每月还款额更为合适。


此外,还需要关注公积金管理中心是否有提前还贷的相关规定和要求,比如是否有违约金、提前还贷的次数限制等。有些地区规定在一定期限内提前还贷需要支付违约金,这就需要在提前还贷时计算好违约金与节省利息之间的差额,综合判断是否划算。

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