二手房交易过程中发现房东拆了阳台承重墙,我该怎么维权?

我最近买了套二手房,入住后才发现房东之前拆了阳台承重墙。这让我特别担心房屋的安全问题,心里很不踏实。我想知道具体有哪些有效的维权途径,能不能让房东恢复承重墙或者退房呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在二手房交易过程中发现房东拆了阳台承重墙,你可以通过以下方式维权:


首先,尝试与房东协商解决。你可以要求房东恢复拆除的承重墙,确保房屋的结构安全。这是较为理想的解决方式,既能解决问题,又能保持与房东的良好关系。


若协商无果,你可以寻求物业的帮助。物业通常对房屋的结构和安全有一定的管理职责,他们可以协助你与房东沟通,甚至根据相关规定对房东进行劝导或采取一定的措施。同时,你也可以向消费者协会投诉,消费者协会会根据具体情况进行调解,维护你的合法权益。


如果上述途径都无法解决问题,你还可以考虑通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若房东拆除承重墙影响了房屋安全性且未向你披露实情,存在故意隐瞒或欺诈行为时,你可依法行使诉权,请求法院解除购房合同。另外,为查明事实真相,你有权向住房和城乡规划部门提出鉴定申请以证实墙体是否遭受过破坏。


此外,需要注意的是,若业主未经许可擅自拆除建筑物的承重结构墙体,应由地方房产行政管理部门勒令其立即纠正错误,同时根据实际状况对该业主实施相应金额的罚款处罚。

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