提灯定损时怎么证明是租客弄坏的?

我把房子租出去了,里面有个提灯,现在发现提灯坏了。我想让租客赔偿,但是租客不承认是他们弄坏的。我不太清楚在这种提灯定损的情况下,要通过什么方法来证明是租客弄坏的,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在提灯定损时,若要证明是租客弄坏的,可从以下几个方面着手。首先是合同约定方面。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。若租赁合同中明确规定了租客对屋内物品的保管义务以及损坏赔偿责任,这就为你提供了基础的法律依据。比如合同里写明租客要爱护屋内设施,如有损坏需照价赔偿等条款。


其次是证据收集。一是可以查看损坏物品的现状。如果提灯的损坏特征明显是人为不当使用造成的,比如有明显的撞击痕迹、暴力破坏痕迹等,这就很有可能指向是租客的不当行为导致的。二是查看监控视频。如果房屋内或者房屋周边安装有监控设备,并且监控记录下了租客可能导致提灯损坏的行为,那么这就是非常直接的证据。三是证人证言。若有其他在场人员能够证明租客弄坏了提灯,这些人的证人证言也具有一定的证明力。


再者是物品使用情况的调查。在租客入住和退房时进行物品交接检查是很重要的。如果在租客入住时提灯是完好的,而退房时发现损坏,并且在租客使用期间没有其他人员进入房屋,那么从常理推断,就很可能是租客弄坏的。你可以通过提供入住和退房时的物品清单来证明提灯在租客使用期间发生了损坏。另外,如果提灯是在租客特定使用场景下容易损坏的,比如租客经常举办派对,而派对过程中可能会对提灯造成碰撞等,也可以作为间接证据。


最后,如果双方对于提灯损坏的责任存在较大争议,无法协商解决,可以考虑通过专业的鉴定机构对提灯的损坏原因进行鉴定。鉴定机构会依据专业的知识和技术手段,对提灯的损坏情况进行分析和判断,出具具有权威性的鉴定报告,以此来确定责任归属。

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