如何强行收回已租给别人的门面?

我把门面租给了别人,现在因为一些原因想强行收回。但租户不愿意搬走,我不清楚在法律允许的范围内,有哪些办法能实现强行收回,希望了解具体的操作方式和相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨如何强行收回已租给别人的门面之前,我们需要明确,‘强行收回’并非意味着可以随意、非法地将租户赶走,而必须在法律规定的框架内进行。


首先,我们来了解租赁关系中的一些基本法律概念。租赁是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同关系。在门面租赁中,双方通常会签订书面的租赁合同,这份合同规定了双方的权利和义务,是处理租赁纠纷的重要依据。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。如果租户存在这种不当使用门面,导致门面受到实质性损害的情况,你就有权利依据此条法律规定解除租赁合同,进而收回门面。比如租户在门面内进行危险作业,严重损坏了门面的结构安全。


另外,依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。若租户拖欠租金,你需要先向其发出书面通知,要求其在合理期限内支付租金。如果租户在该期限内仍未支付,你就可以解除合同收回门面。


还有一种情况,当租赁合同中约定了解除合同的条件,并且该条件已经成就时,你也可以按照合同约定解除合同。例如合同中约定若租户擅自改变门面用途,你有权解除合同。一旦租户出现这种违约行为,你就可以依约收回门面。


在采取收回门面的行动时,你要遵循法定的程序。如果决定解除合同,应当以书面形式通知租户,通知中要明确解除合同的原因和收回门面的时间。若租户拒绝配合,你可以通过向人民法院提起诉讼的方式,请求法院判决解除合同,并要求租户腾退门面。在获得法院的生效判决后,如果租户仍然不履行判决,你可以申请法院强制执行。


总之,强行收回已租出的门面必须依法进行,要严格按照法律规定的条件和程序来操作,以确保自身的合法权益得到保障,同时避免陷入不必要的法律纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

生病导致信用卡拖欠12万还不起,可以协商解决吗?

我因生病住院花费巨大,导致信用卡拖欠12万还不起,银行一直在催收,我心里很着急。我想知道具体该怎么和银行协商,协商成功的可能性大不大,有哪些需要注意的要点呢?

结婚证办理程序是怎样的?

打算和对象去领结婚证,但对具体的办理程序不太清楚。不知道要准备什么材料,该怎么预约,到现场又有哪些步骤。想详细了解一下整个办理流程,避免到时候手忙脚乱。

什么是冒充公职人员招摇撞骗罪?

最近在生活里听说了冒充公职人员招摇撞骗这种事,感觉挺严重的,但自己不太清楚到底怎么界定这个罪。想了解一下到底什么样的行为才算冒充公职人员招摇撞骗罪,要是遇到了这种情况该怎么应对,这种罪会受到怎样的处罚呢。

不服二审民事判决该如何申诉?

我打了一场民事官司,二审判决结果出来后,我觉得不合理,心里很不服气。想知道在这种情况下,具体该怎么去申诉呢?是向哪个部门申诉?有什么条件和流程?希望能详细了解一下这方面的信息,好维护自己的权益。

开车未携带驾驶证会怎么处理?

今天开车出门,到一个路口遇到交警查车,才发现自己忘带驾驶证了。当时心里特别慌,也不知道交警会怎么处置。就想了解下这种情况一般会面临什么处罚?是罚款还是会有其他的处理方式呢?

撞人逃跑致轻伤会有什么后果?

我开车的时候不小心撞了个人,当时因为害怕就直接开车跑了,后来了解到被撞的人是轻伤。我现在特别担心,想知道这种撞人逃跑致轻伤的情况,在法律上会有什么样的后果?

检察院是否可以扣留嫌疑人?

我想知道在法律规定里,检察院有没有权力扣留嫌疑人呢?我不太清楚这个流程和相关规定,也不知道检察院在什么情况下能扣留,什么情况下不能,希望有人能给我解答一下这方面的法律知识。

不买房是否可以提取公积金?

我暂时没有买房的打算,但最近手头有点紧,想把公积金取出来应急。我不太清楚公积金提取的规定,想知道不买房的情况下能不能提取公积金呢?具体有哪些条件和流程呢?

转账多少金额可以立案?

我前段时间给别人转了一笔钱,现在发现可能被骗了。我不知道转账达到多少金额,警方才会立案处理。我很担心这笔钱追不回来,想了解一下转账立案的金额标准是怎样的,好决定要不要去报警。

错误申报退税的申请流程是怎样的?

我之前申报退税的时候,可能因为疏忽填错了一些信息,导致申报错误。现在我想重新申请退税,但是不知道具体该怎么走流程。我担心自己操作不对又出问题,想了解清楚错误申报退税的申请流程是怎样的,希望得到专业解答。

个人所得税税款所属期怎么计算?

我在申报个人所得税时,对税款所属期的计算不太清楚。我每月工资发放时间不固定,有时候月初发,有时候月末发,也不知道奖金这些该算在哪个月的税款所属期里。想了解一下,个人所得税税款所属期到底是怎么算的,依据是什么?

老人动手打我,我反击了,这在法律上怎么认定?

刚才在外面和一个老人起了点争执,他突然动手打我,我下意识就反击了。现在心里有点慌,不知道我这种反击行为在法律上会怎么看,会不会我也成了打人的一方要担责啊,我就是被打急了才还手的,想了解下相关法律情况。

物业公司资质证书如何申请?

我想开一家物业公司,听说得有资质证书才行。但我完全不知道该怎么申请这个证书,要走哪些流程,准备什么材料。希望能有专业人士给我讲讲申请物业公司资质证书的具体办法。

偷用私人的电脑算犯法吗?

我在没经过别人同意的情况下用了他的电脑,现在对方说要告我。我心里有点慌,不知道这种偷用别人私人电脑的行为在法律上算不算犯法啊?想了解一下具体情况。

租客搬走是否需要业主同意?

我是租客,和业主签了租房合同。现在我因为工作变动,想提前搬走,但不确定需不需要业主同意。我担心擅自搬走会有法律问题,也不知道不经过业主同意搬走会承担什么后果,所以想了解下在法律上,租客搬走到底需不需要业主同意。

辞职路上受伤算工伤的话该怎么赔偿?

我已经提出辞职了,在辞职回家路上不小心受伤了,听说这种情况有可能算工伤。我不太清楚工伤赔偿具体是怎样的流程和标准,想问问如果认定为工伤,那要怎么获得相应的赔偿呢?

起诉离婚状多久能出来?

我打算起诉离婚,想知道从提交相关材料到拿到起诉离婚状大概需要多久。我已经准备好了一些基本资料,就是不清楚这个流程的时间安排,怕影响后续的离婚进度,所以想了解一下具体的时间情况。

医疗纠纷要点有哪些?

我最近和医院发生了纠纷,不太清楚处理医疗纠纷的要点。想知道在医疗纠纷中,从法律角度看有哪些关键的要点需要注意,比如责任认定、赔偿标准等方面,希望能得到详细解答。

起诉离婚期间被威胁该怎么处理?

我正在起诉离婚,可对方最近一直威胁我,说要是离婚就对我和我的家人不利。我很害怕,也不知道该怎么办。我想了解在法律上,面对这种起诉离婚期间被威胁的情况,应该怎么处理才好呢?

工程施工与工程结算有什么区别?

我现在参与了一个工程项目,在处理账务和核算成本时,对工程施工和工程结算这两个概念总是分不清楚。比如在记账、核算收入成本的时候,不知道该用哪个科目,想了解下工程施工与工程结算具体有什么区别。