如何强行收回已租给别人的门面?

我把门面租给了别人,现在因为一些原因想强行收回。但租户不愿意搬走,我不清楚在法律允许的范围内,有哪些办法能实现强行收回,希望了解具体的操作方式和相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨如何强行收回已租给别人的门面之前,我们需要明确,‘强行收回’并非意味着可以随意、非法地将租户赶走,而必须在法律规定的框架内进行。


首先,我们来了解租赁关系中的一些基本法律概念。租赁是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同关系。在门面租赁中,双方通常会签订书面的租赁合同,这份合同规定了双方的权利和义务,是处理租赁纠纷的重要依据。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。如果租户存在这种不当使用门面,导致门面受到实质性损害的情况,你就有权利依据此条法律规定解除租赁合同,进而收回门面。比如租户在门面内进行危险作业,严重损坏了门面的结构安全。


另外,依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。若租户拖欠租金,你需要先向其发出书面通知,要求其在合理期限内支付租金。如果租户在该期限内仍未支付,你就可以解除合同收回门面。


还有一种情况,当租赁合同中约定了解除合同的条件,并且该条件已经成就时,你也可以按照合同约定解除合同。例如合同中约定若租户擅自改变门面用途,你有权解除合同。一旦租户出现这种违约行为,你就可以依约收回门面。


在采取收回门面的行动时,你要遵循法定的程序。如果决定解除合同,应当以书面形式通知租户,通知中要明确解除合同的原因和收回门面的时间。若租户拒绝配合,你可以通过向人民法院提起诉讼的方式,请求法院判决解除合同,并要求租户腾退门面。在获得法院的生效判决后,如果租户仍然不履行判决,你可以申请法院强制执行。


总之,强行收回已租出的门面必须依法进行,要严格按照法律规定的条件和程序来操作,以确保自身的合法权益得到保障,同时避免陷入不必要的法律纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

借款合同违约责任的违约金标准是多少?

我最近要和别人签一份借款合同,想提前了解一下在借款合同里,关于违约责任的违约金标准到底是怎么规定的。心里没底,担心如果约定得不合理,到时候自己的权益得不到保障,所以想弄清楚这个违约金标准的具体情况。

代书遗嘱三个人都必须写日期吗

我最近在了解遗嘱相关的法律知识,对代书遗嘱中日期的签署情况有些疑惑。我想知道在代书遗嘱里,代书人、见证人和遗嘱人是不是三个人都得写日期呀?主要是想弄清楚这个规定对遗嘱效力有啥影响,希望能得到详细解答。

上海房产继承律师费用的收取标准是怎样的?

想了解一下上海房产继承找律师的话,费用是怎么收的。家里在上海有套房产涉及继承问题,想请律师帮忙处理,但不清楚收费情况,担心被不合理收费,所以想知道具体的收费标准是如何规定的 。

三人担保时债务该如何处理?

我给别人做了债务担保,当时还有另外两人也一起做了担保。现在债务人还不上钱了,我有点慌,想知道在这种三人担保的情况下,债务具体是怎么处理的?是我们三人平摊,还是有别的方式?想了解下相关法律规定和实际处理办法。

诈骗30万自首会怎么判?

我有个特别困扰的事儿。我一个亲戚之前糊涂,参与了诈骗,金额大概30万。现在他特别后悔,想自首争取宽大处理。我们都不太懂法律,就想知道像他这种诈骗30万然后去自首的情况,法院一般会怎么判刑啊?心里特别没底,想提前了解清楚。

女人离婚时捏造证据会怎么判?

我正处于离婚阶段,发现对方(女方)为了在财产分割等方面占据优势,捏造了一些证据。我想知道在法律上,这种离婚时捏造证据的行为会如何判决,会对财产分割等方面有什么影响呢?

只有成本没有收入该如何报企业所得税?

我开了一家小公司,这几个月只有成本支出,没有任何收入。我不太清楚在这种情况下该怎么去申报企业所得税,是直接零申报吗?还是有其他特殊的申报流程和要求?希望懂的人能给我解答一下。

私营企业是否具有法人资格?

我开了一家私营企业,不太清楚它在法律上有没有法人资格。我想知道判断私营企业有无法人资格的标准是什么,是不是所有私营企业都能取得法人资格,了解这个对企业经营和法律责任承担很重要。

养老保险到几月停止交呢?

我一直在交养老保险,但是不太清楚这个保险交到什么时候能停。我想知道是有固定的月份限制,还是有其他的规定呢?希望了解一下具体情况,好安排后续的缴费计划。

中国现行宪法是哪一年颁布的?

我对宪法历史不太了解,想知道现在我们国家正在使用的宪法是在哪一年正式颁布的,这对我学习法律知识很重要,希望能得到准确解答。

侵犯公民个人信息罪最高可判几年?

我想了解下,如果有人侵犯了公民个人信息,从法律层面来讲,这种行为最高会被判多少年呢?我比较关注这个最高的量刑标准,想弄清楚以作参考。

男士报销生育险需要哪些资料?

我是一名男士,我老婆生了孩子,听说我也能报销生育险,但是不清楚具体要准备哪些资料。我怕准备不全来回折腾,想了解清楚都需要准备啥,有没有特殊要求之类的,希望有人能给我解答一下。

个税退税时可以填写配偶父母信息吗?

我在办理个税退税,不太清楚专项附加扣除这一块。我在考虑能不能把配偶父母的信息填进去退税,这样能多退点钱。但又怕填错了有问题,想问问到底可不可以填配偶父母来进行个税退税。

贿赂官员构成什么罪?

我想了解一下,如果给官员送钱送物进行贿赂,这在法律上会被认定为什么罪名呢?我有点担心自己的一些行为可能涉及到这方面,所以想弄清楚相关法律规定。

户口注销前需要办理哪些事情?

我打算注销户口,但是不清楚在这之前要做些什么。比如名下的银行卡、社保这些,是不是都要提前处理?还有没有其他必须要办的事?希望能了解清楚,避免之后出现麻烦。

成年人诽谤未成年人犯法吗,会有哪些罪行?

我是一个未成年人,有个成年人在网上到处说我做了很多坏事,可那些都是假的。我想知道他这么做是不是犯法了,如果犯法会有哪些罪行呢?我该怎么维护自己权益呢?

网上办理离婚需要什么条件和材料?

我和另一半感情破裂,想办理离婚。听说现在可以网上办理,可我不太清楚具体要满足什么条件,需要准备哪些材料。想问问了解的朋友,网上办离婚到底有啥要求和要准备的东西?

婚前财产如何查出来?

我准备结婚了,但是有点担心对方的婚前财产情况不明。我想知道在不引起对方反感的前提下,有什么合法的途径可以查清楚对方的婚前财产呢?我应该怎么做才能了解真实情况呢?

学生被撞后应该怎么赔偿?

我家孩子是学生,在放学路上被车撞了。孩子受了点伤,也耽误了学习。我们很着急,不知道这种情况下该怎么要求赔偿,赔偿的流程是怎样的,能获得哪些方面的赔偿,希望懂法律的朋友给点建议。

银行开户登记证号是指身份证吗?

我去银行办业务,工作人员提到了银行开户登记证号,我不太清楚这是什么,它是指我的身份证吗?我有点疑惑,想弄明白这两者之间的区别,有没有懂的朋友帮忙解答一下。