购房定金要如何退还？

在探讨购房定金如何退还之前，我们先了解一下购房定金的概念。购房定金是购房者在签订购房合同之前，向卖方支付的一定金额的款项，其目的在于保证双方能够按照约定签订正式的购房合同或者履行合同义务。当购房者支付定金后，如果购房者违约不履行合同，那么定金通常是不予退还的；相反，如果是卖方违约，卖方则需要双倍返还定金。

关于购房定金退还的法律依据，主要体现在《中华人民共和国民法典》之中。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

接下来，我们具体谈谈购房定金退还的情形和方式。如果是因为卖方的原因导致合同无法签订或者履行，比如卖方将房屋转卖给他人，这种情况下购房者有权要求卖方双倍返还定金。购房者可以先与卖方进行协商，要求其按照法律规定返还定金。如果协商不成，购房者可以收集相关证据，比如购房定金收据、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

要是因为不可归责于双方的原因导致合同无法签订，例如政策调整、不可抗力等因素。这种情况下，根据公平原则，定金应当退还。购房者可以与卖方协商退还定金事宜，一般来说，在这种情况下，卖方通常会同意退还定金。

而如果是购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是难以退还的。不过，购房者也可以尝试与卖方协商，看是否能够达成一致退还部分定金。比如向卖方说明自身的困难情况，争取卖方的理解。但如果卖方坚持按照定金规则处理，而购房者又没有合理的理由，那么可能就无法要回定金了。

总之，购房定金退还的情况较为复杂，要根据具体的情形，依据相关法律规定来处理。在遇到问题时，要及时与对方沟通协商，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。