民法典规定房屋租赁合同到期后怎么申请续签？

在《民法典》的框架下，当房屋租赁合同到期后，若希望申请续签，下面为您详细介绍相关事宜。

首先，明确续签的性质和相关法律概念。房屋租赁合同续签，本质上是在原合同到期后，双方就继续租赁该房屋重新达成协议。续签并非原合同的自动延续，而是一个新的协商和订立合同的过程。这意味着双方需要重新确定租赁的各项条款，包括租金、租赁期限、房屋使用要求等。

根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这就为续签提供了一种特殊情况，如果到期后承租人继续使用房屋且出租人未反对，合同会转为不定期租赁。不过，这种不定期租赁对双方的保障相对较弱，任何一方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

那么，如何正式申请续签呢？一般来说，应在原合同到期前合理时间内，通常建议提前一个月左右，承租人以书面形式向出租人提出续签申请。在申请中，明确表达自己希望继续租赁该房屋的意愿，并可以提出自己期望的续签条件，如租金是否调整、租赁期限时长等。

接着，等待出租人的回复。出租人可能会同意按照原条件续签，也可能会提出新的条件。如果双方就续签条件达成一致，应当重新签订书面的房屋租赁合同。新合同应详细写明租赁双方的信息、房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务等内容。

若在协商过程中，双方无法就续签条件达成一致，比如出租人提高租金幅度较大，承租人难以接受，这种情况下，原合同到期后租赁关系就会终止，承租人需要按照合同约定的时间搬离房屋。

在整个申请续签的过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如书面申请、双方的聊天记录等，以防日后出现纠纷时有据可查。同时，遵守诚实信用原则，按照合同和法律的规定履行自己的义务，以维护良好的租赁关系。