统建楼怎样办理租赁合同？
我有一套统建楼想租出去，但是不知道办理租赁合同的具体流程和要求 。我担心如果不按规定办理，会产生一些法律风险。所以想了解一下统建楼办理租赁合同需要什么材料，要走哪些程序，有没有什么特殊的规定呢？
张凯执业律师
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统建楼是指由政府或相关部门统一建设的房屋。办理统建楼租赁合同，是保障租赁双方合法权益的重要手段。以下为您详细介绍办理流程、所需材料以及相关法律依据。
首先，准备好办理租赁合同所需的材料。一般来说，出租方和承租方都需要提供身份证明文件，比如身份证等。出租方还需提供统建楼的产权证明或相关的合法建设、使用证明文件，以证明其有权出租该房屋。如果统建楼存在共有人，还需要提供共有人同意出租的书面证明。
接着是签订租赁合同。租赁双方需就租赁的各项条款进行协商，包括租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等内容。租赁合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这样能避免日后因条款不明产生纠纷。
然后是合同登记备案。虽然目前法律并没有强制要求所有的房屋租赁合同都必须登记备案，但办理登记备案有诸多好处。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。办理登记备案时，需提交租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料。主管部门会对提交的材料进行审核，符合规定的， 予以登记备案，并出具相关证明文件。