小产权房如何办理租赁合同？

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。下面为你详细介绍小产权房办理租赁合同的相关事宜。

首先，合同订立双方要遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。小产权房租赁合同本质上也是一种合同，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，为了明确双方权利义务，减少纠纷，小产权房租赁最好签订书面合同。

其次，合同内容方面，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于小产权房租赁合同，除了这些必要条款外，由于小产权房的特殊性，还应明确房屋的产权状况，即表明是小产权房；明确双方对可能出现的政府拆迁、整治等情况的处理方式；以及因产权问题导致的合同无法履行时的违约责任等。

再者，虽然小产权房没有像商品房那样完整的产权登记，但在签订合同后，双方应妥善保管合同原件。若有需要，也可以邀请基层组织（如村委会）见证合同签订过程，以增强合同的证明力。不过需要注意的是，小产权房的租赁可能存在一定风险，因为部分小产权房建设可能违反了土地管理法等相关法律法规。如果租赁合同因违反法律法规而被认定无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。