厂房租赁合同该如何审查？
共1位律师解答
审查厂房租赁合同是保障双方权益、避免潜在纠纷的重要步骤。下面为您详细介绍审查要点： 合同主体方面：首先要确认合同双方当事人的身份信息是否准确无误。对于出租方，要查看其是否拥有厂房的合法产权证明，或者是否具有合法的转租权。如果是转租，需要查看原租赁合同中是否允许转租的相关条款。这是因为只有拥有合法权利的出租方，才能保证您的租赁权益。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果未经同意转租，出租人可以解除合同。 租赁条款方面：明确租赁厂房的具体位置、面积、用途等信息。租赁期限要明确起止日期，以及是否有续租的选择权和相关条件。租金及支付方式也是关键，要明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，要关注租金是否有调整机制，以及调整的条件和幅度。此外，还要明确押金的金额、退还条件和方式。 维修责任方面：要在合同中明确厂房及其附属设施的维修责任。一般来说，正常使用导致的损耗应由出租方负责维修，但如果是承租方使用不当造成的损坏，则由承租方承担维修费用。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以，双方可以在合同中对维修责任进行明确约定。 违约责任方面：合同应明确双方在违约情况下应承担的责任。例如，出租方未按时交付厂房、提供的厂房不符合约定标准，或者承租方未按时支付租金、擅自改变厂房用途等违约情形下的赔偿方式和金额。这样可以在发生纠纷时，保障受损方的合法权益。 其他条款方面：还要注意合同中的保险条款、解除合同的条件和程序、争议解决方式等内容。保险条款可以明确在厂房发生意外事故时，由哪一方负责投保和承担相应的风险。解除合同的条件和程序要合理，避免一方随意解除合同给另一方造成损失。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼等，双方可以根据自身情况进行约定。
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