如何审查租赁合同是否有效？
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审查租赁合同是否有效，主要可以从以下几个方面入手： 首先，要审查合同主体是否适格。合同主体适格意味着签订合同的双方都具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，根据《中华人民共和国民法典》的规定，十八周岁以上的成年人以及十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。如果是限制民事行为能力人签订的租赁合同，需要经过其法定代理人的同意或者追认才有效。对于法人或者非法人组织，应当在其经营范围内从事经营活动，签订的租赁合同不能超出其经营范围。例如，一家只具备餐饮经营资质的公司，签订了一份大规模的机械设备租赁合同，就可能因主体不适格导致合同效力存在问题。 其次，合同内容要合法合规。合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租赁合同中约定的租赁用途不能是从事违法犯罪活动，像利用租赁房屋开设赌场等。同时，合同条款应当明确双方的权利和义务，租金的支付方式、租赁期限、房屋的使用要求等重要内容都应当清晰明确。如果合同条款模糊不清，容易引发双方的争议。例如，租金支付时间约定不明确，就可能导致双方在何时支付租金的问题上产生分歧。 再者，合同的形式也要符合要求。根据法律规定，有些租赁合同应当采用书面形式。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同可以明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。如果没有书面合同，在发生纠纷时，双方可能会对合同的内容各执一词，难以举证证明自己的主张。 最后，合同的签订过程应当是双方真实意思的表示。这意味着签订合同不能存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，租客在不知情的情况下签订了租赁合同，租客就可以根据相关法律规定，请求撤销该合同。
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