房屋赠与合同的撤销该如何行使？

房屋赠与合同的撤销是指在赠与合同成立后，赠与人依法享有的撤销赠与的权利。下面将为您详细介绍其撤销方式。

首先，我们要了解赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销。任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这里所说的财产权利转移，对于房屋而言，通常就是指办理房屋过户登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果房屋还没有过户，且不属于上述不得撤销的情形，赠与人可以任意撤销赠与。这种情况下，赠与人只需作出明确的撤销意思表示即可，比如书面通知受赠人，表明不再履行赠与义务。

而法定撤销则是在法定情形下，即使赠与财产的权利已经转移，赠与人也可以撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。当出现这些法定情形时，赠与人要行使撤销权，一般需要通过向人民法院提起诉讼的方式来实现。法院会根据具体情况进行审理，如果认定符合法定撤销条件，会判决撤销赠与合同。

另外，还有一种情况是赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定，可以不再履行赠与义务。这可以看作是一种特殊的撤销方式，但需要注意的是，这种情况下并不是完全撤销已经成立的赠与合同，只是不再履行后续的赠与义务。

总之，房屋赠与合同的撤销需要根据不同的情况，按照相应的法律规定来行使。在遇到具体问题时，建议咨询专业的法律人士，以确保自身权益得到合法维护。