question-icon 房屋赠与合同的撤销该如何行使?

我之前把一套房子赠与给了亲戚,还签了房屋赠与合同。但现在因为一些原因,我想撤销这个赠与。我不太清楚具体该怎么操作,是直接通知对方就行,还是要走什么法律程序?想了解下房屋赠与合同撤销的行使方式。
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  • #赠与合同撤销
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房屋赠与合同的撤销是指在赠与合同成立后,赠与人依法享有的撤销赠与的权利。下面将为您详细介绍其撤销方式。 首先,我们要了解赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销。任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这里所说的财产权利转移,对于房屋而言,通常就是指办理房屋过户登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。也就是说,如果房屋还没有过户,且不属于上述不得撤销的情形,赠与人可以任意撤销赠与。这种情况下,赠与人只需作出明确的撤销意思表示即可,比如书面通知受赠人,表明不再履行赠与义务。 而法定撤销则是在法定情形下,即使赠与财产的权利已经转移,赠与人也可以撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。当出现这些法定情形时,赠与人要行使撤销权,一般需要通过向人民法院提起诉讼的方式来实现。法院会根据具体情况进行审理,如果认定符合法定撤销条件,会判决撤销赠与合同。 另外,还有一种情况是赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定,可以不再履行赠与义务。这可以看作是一种特殊的撤销方式,但需要注意的是,这种情况下并不是完全撤销已经成立的赠与合同,只是不再履行后续的赠与义务。 总之,房屋赠与合同的撤销需要根据不同的情况,按照相应的法律规定来行使。在遇到具体问题时,建议咨询专业的法律人士,以确保自身权益得到合法维护。

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