question-icon 婚前购买的房子离婚时会怎么判?

我和另一半打算离婚了,房子是婚前买的。我不太清楚在法律上这种情况会怎么判定房子的归属,想了解下具体是按照什么规则来判的,是看谁出的钱,还是有其他的考量因素,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前购买的房子在离婚时的判决需综合多方面因素。 首先,如果房子是一方在婚前用自己的钱全款购买,并且房产证登记在其名下,根据法律规定,这房子属于该方的个人财产,离婚时另一方不能要求分割。这是因为《民法典》明确了婚前财产为夫妻一方的个人财产,不会因为结婚就变成夫妻共同财产。 要是一方婚前付了首付,房子登记在首付方名下,婚后夫妻一起还房贷。那么首付部分是首付方的个人财产,离婚时不参与分割。但婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。双方能先协商怎么分,要是协商不成,法院一般会把房子判给首付方,不过首付方要给另一方补偿,补偿的金额是共同还贷部分及其对应增值部分的一半。 还有一种情况,如果婚前一方购买房子,却登记在双方名下,这种情况通常视为购买方对另一方的赠与,该房屋就属于夫妻共同财产了。离婚时,双方先协商分割方案,协商不了的话,法院会根据实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。 另外,如果房子是双方在婚前共同出资购买,那一般也会被认定为夫妻共有财产,离婚时进行合理分割。 总之,法院在判决时会依据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 相关概念: 个人财产:就是夫妻一方在结婚前就拥有的财产,像婚前买的房子、车子,或者继承、受赠明确只归一方的财产等,这些财产不会因为结婚就变成夫妻共同的财产。 夫妻共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,像婚后两人一起挣的工资、奖金,生产经营的收益等都属于夫妻共同财产。 孳息:简单说就是由原物产生的收益,比如房子出租收到的租金就是房子这个原物产生的孳息。 自然增值:是指财产因市场行情等自然因素而增加的价值,不是因为夫妻双方的经营、管理等行为产生的增值。比如房子因为周边配套设施变好、房价整体上涨而增加的价值 。

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