离婚后房子归小孩了要怎么卖？

在回答离婚后房子归小孩怎么卖这个问题之前，我们需要先明确房屋归属小孩的性质。通常情况下，离婚协议约定房子归小孩，意味着将房屋赠与给了孩子，孩子成为房屋的所有权人。

从法律上来说，未成年人的民事行为能力是受到限制的。根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。在房屋买卖这种重大财产处置上，小孩因为是无民事行为能力或者限制民事行为能力人，需要法定代理人代为处理。

然而，法定代理人并不是可以随意处置孩子名下的房产。《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。也就是说，如果要出售小孩名下的房子，必须是为了孩子的利益。比如为了孩子的教育、医疗等重大事项，且需要提供充分的证据来证明这一点。

在实际操作中，首先需要所有监护人达成一致意见。一般离婚后孩子的父母双方都是监护人，卖房需要双方共同同意。然后要准备好相关证明材料，如能证明卖房是为了孩子利益的材料，向不动产登记机构说明情况。在办理房屋买卖过户手续时，要如实告知登记机关房屋所有权人为未成年人，按要求提供相关文件。

此外，如果有其他利害关系人，如孩子的祖父母、外祖父母等对卖房提出异议，认为卖房并非为了孩子利益，可能会引发法律纠纷。所以在决定卖房前，要充分考虑各方面因素，确保整个过程合法合规，真正是为了孩子的利益。