县城房产租赁合同该怎么签？

在县城签订房产租赁合同，以下几个方面需要特别注意。

首先是合同主体。合同的主体就是出租人和承租人。在合同里要详细写明双方的身份信息，像姓名、身份证号、联系方式、住址等。这么做是为了明确合同双方是谁，以后要是出现问题，就能准确找到对应的人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次是租赁房产的基本情况。要在合同中写清楚房产的具体位置，比如县城里哪条街、几号，还要描述房屋的面积、户型等情况。这能让双方清楚租赁的到底是哪套房子。根据《民法典》规定，合同内容应包含标的物的基本信息，房产租赁合同中的房产就是标的物。

然后是租赁期限。要明确租赁从什么时候开始，到什么时候结束。租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，且当事人对租赁期限有争议的，就会被视为不定期租赁。依据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

租金及支付方式也很关键。要约定好租金是多少，是按月付、季付还是年付，以及具体的支付时间和支付方式，比如是现金支付、转账支付等。这可以避免以后在租金问题上产生纠纷。《民法典》规定，合同内容应包含价款或者报酬的相关约定，租金就属于这里的报酬。

还有就是房屋的用途。要在合同中明确约定房屋是用于居住、办公还是商业经营等。如果承租人改变房屋用途，必须经过出租人的同意。依据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

最后是违约责任。要约定好如果一方违反合同约定，应该承担怎样的责任。比如承租人逾期支付租金要承担什么责任，出租人提前收回房屋要承担什么责任等。这样可以约束双方遵守合同约定。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。