question-icon 未还清房贷的情况下如何签订赠与合同?

我名下有套房子,房贷还没还清,现在想把房子赠与给我亲戚。但不知道在这种未还清房贷的状况下,该怎么去签订赠与合同,合同签订有啥特殊要求和流程吗?希望了解一下。
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  • #房贷赠与
answer-icon 共1位律师解答

在未还清房贷的情况下签订赠与合同,涉及到一些特殊的法律规定和实际操作问题。下面为您详细介绍。 首先,我们要明白几个关键的法律概念。房屋贷款是购房者与银行之间的一种债务关系,银行对房屋享有抵押权,目的是保障贷款能按时收回。而赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 在未还清房贷时签订赠与合同,由于房屋上存在银行的抵押权,所以不能随意进行产权变更。一般有以下两种常见的处理方式。 第一种方式是提前还清房贷。这是最直接的方法,当贷款全部还清后,银行会解除对房屋的抵押,此时房屋产权处于完整、无限制的状态,赠与人就可以按照正常的赠与流程与受赠人签订赠与合同,并办理产权过户手续。 第二种方式是经银行同意。如果无法提前还清房贷,那么需要取得银行的同意。因为银行作为抵押权人,对房屋的处置有一定的决定权。银行同意后,赠与合同可以继续签订,但在这种情况下,即使签订了赠与合同,受赠人也不能立即办理产权过户。在后续的贷款偿还过程中,赠与人与受赠人要明确好债务的承担问题。比如可以在赠与合同中约定,由受赠人承担剩余的房贷还款义务。不过,这并不意味着银行的债权关系发生了改变,一旦受赠人不按时还款,银行依然有权向赠与人追讨欠款。 在签订赠与合同的过程中,合同内容要明确具体。要写清楚赠与房屋的详细信息,包括地址、面积等;还要明确赠与的条件(如果有)、双方的权利和义务等。同时,建议对赠与合同进行公证,公证后的赠与合同具有更高的证明力,能更好地保障双方的权益。 未还清房贷时签订赠与合同需要谨慎处理,既要遵守法律规定,又要考虑银行的相关要求,确保整个过程合法合规,避免产生不必要的法律纠纷。

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