餐饮门市租赁合同该怎么签？

签订餐饮门市租赁合同，是明确出租方和承租方权利义务的重要法律行为。下面从合同签订前、签订时、签订后三个阶段为你详细介绍。

在合同签订前，你要做好充分的准备工作。首先，要对出租方的主体资格进行审查。查看出租方是否拥有该门市的合法产权，要求其提供房产证、身份证等相关证件。如果出租方不是产权人，需确认其是否有产权人的授权委托书，以确保合同的有效性。其次，实地考察门市的实际情况也很重要。检查房屋的结构是否安全，配套设施如水电、消防设施等是否完备，是否符合餐饮经营的要求。同时，了解该区域的规划情况，避免因城市规划导致门市无法正常经营。

合同签订时，要明确各项条款。合同的基本条款包括双方当事人的信息、租赁门市的具体位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等。对于租金，要明确是固定租金还是递增租金，以及递增的方式和时间节点。支付方式可以选择按月、季度或年度支付，同时要约定支付的具体时间和方式。此外，租赁用途也需明确写明是用于餐饮经营，以保障你按约定使用房屋的权利。

在装修方面，要在合同中约定装修的范围、期限以及装修费用的承担。如果需要对房屋进行大规模装修，最好事先征得出租方的书面同意，并明确装修后添附物的归属和处理方式。维修责任也是合同中的重要内容，一般来说，房屋的主体结构维修责任由出租方承担，而日常的设施设备维修可以根据双方协商确定。

关于违约责任，合同中应明确双方违反合同约定时应承担的责任。例如，出租方未按约定交付房屋、擅自提高租金等违约行为，以及承租方未按时支付租金、提前解除合同等违约行为，都要约定相应的违约金或赔偿方式。这样可以在发生纠纷时，保障双方的合法权益。

合同签订后，要妥善保管好合同文本。双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果在租赁期间发生纠纷，首先应尝试通过协商解决；协商不成的，可以根据合同中的争议解决条款，选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，签订餐饮门市租赁合同时，要严格按照法律规定，明确各项条款，以保障自己的合法权益。