如何在网上签订租赁合同？
共1位律师解答
网上签订租赁合同是借助电子合同平台等网络方式来订立具有法律效力的合同。在了解具体流程之前，我们先明确一下电子合同的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这就从法律层面认可了电子合同的合法性。 下面为你介绍网上签订租赁合同的一般流程： 第一步，明确合同条款。这一步和线下签订合同一样重要，双方要就租赁的房屋情况（如地址、面积、户型等）、租赁期限、租金及支付方式、押金退还规则、房屋维修责任等核心内容进行充分沟通并达成一致。 第二步，选择可靠的电子合同平台。市场上有不少提供电子合同服务的平台，在选择时要考虑平台的资质、信誉、安全性等因素。可靠的平台能够保障合同的签署过程规范、合法，数据安全有保障。 第三步，注册并实名认证。在选定的电子合同平台上，双方需要分别注册账号，并按照平台要求进行实名认证。实名认证的方式可能包括身份证验证、人脸识别等，目的是确保签署合同的是真实的当事人。 第四步，起草或上传合同模板。可以由一方在平台上起草租赁合同，也可以上传已经协商好的合同模板。在起草或上传时，要确保合同条款准确无误，符合双方之前沟通的内容。 第五步，发送合同。起草或上传好合同后，将合同发送给对方。对方会收到平台的通知，告知有合同需要签署。 第六步，签署合同。双方登录平台，对合同进行查看和确认。确认无误后，使用平台提供的电子签名工具进行签署。电子签名在符合法律规定的情况下，和手写签名具有同等的法律效力。 第七步，存储和管理合同。合同签署完成后，平台会对合同进行安全存储，双方可以随时在平台上查看、下载合同。同时，为了保险起见，建议自己也保存好合同的电子副本。 在网上签订租赁合同还需要注意以下几点： 一是确保电子签名的合法性。根据《中华人民共和国电子签名法》第十三条规定，电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。所以要选择符合法律规定的电子签名方式。 二是注意合同的备份和证据保存。虽然电子合同平台会存储合同，但自己也要做好备份。如果日后发生纠纷，电子合同可以作为证据使用，但要注意保存好相关的签署记录、沟通记录等，以证明合同的真实性和有效性。 三是仔细审查合同条款。在签署合同前，一定要认真阅读合同的每一条款，确保自己理解并同意所有内容。如果有不明确或不合理的地方，要及时和对方协商修改。
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