怎样签订电子租赁合同才合法?

我打算和房东签电子租赁合同,但是不太清楚具体要怎么做才能保证这份合同是合法有效的。想知道签订电子租赁合同有哪些步骤和要求,需要注意些什么,才能让合同在法律上站得住脚,保障我和房东双方的权益。
张凯执业律师
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要让电子租赁合同合法有效,需要从多个方面来考量。首先是合同主体的问题,合同双方当事人必须具备相应的民事行为能力。民事行为能力简单来说,就是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。这就意味着,如果一方是未成年人或者是精神病人等不具备完全民事行为能力的人,签订的合同可能是无效或者效力待定的。


其次,合同的内容必须合法且是双方真实意思的表示。真实意思表示就是说合同中的条款是双方自愿协商确定的,不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方以虚假的情况欺骗另一方签订合同,或者是通过威胁等手段强迫对方签订合同,这样的合同是可以被撤销的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。电子租赁合同的内容也不能违反法律法规的强制性规定,比如不能约定违法的租赁用途等。


再者,电子合同的形式也要符合法律要求。根据《中华人民共和国电子签名法》的规定,可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。可靠的电子签名需要满足几个条件,比如电子签名制作数据用于电子签名时,属于电子签名人专有;签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制;签署后对电子签名的任何改动能够被发现;签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现等。在签订电子租赁合同时,最好采用符合法律规定的电子签名方式,以确保合同的合法性和有效性。


最后,关于电子合同的保存和证明问题也很重要。要保证电子合同能够完整、准确地被保存,以便在需要的时候能够作为证据使用。如果可能的话,可以通过第三方平台或者公证等方式对电子合同进行保存和证明,以增强合同的证明力。

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