二手房买卖合同怎样签订才能合理规避损失？

我打算买套二手房，听说签合同要是不注意，很容易有损失。我不太懂这方面，就想问问签订二手房买卖合同时，要怎么做才能合理规避可能出现的损失呢？比如合同条款要注意啥，有啥法律规定要遵循之类的。

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#二手房合同

共1位律师解答

在签订二手房买卖合同时，为合理规避损失，需要注意诸多方面。首先，要确认合同主体的真实性和合法性。卖方必须是房屋的所有权人，这可以通过查看房产证来确认。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。所以，确保卖方有处分权是非常重要的。如果房屋存在多个共有人，那么所有共有人都应在合同上签字，否则可能导致合同效力存在问题。其次，合同条款的明确性至关重要。对于房屋的基本信息，如地址、面积、户型等要详细准确地写入合同。价款方面，要明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等。比如，约定采用分期付款方式，要明确各期付款的具体金额和时间。同时，要明确违约责任，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担何种违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。再者，关于房屋的交付。要明确交付时间、交付标准以及相关费用的承担。例如，约定在办理完过户手续后的一定时间内交付房屋，交付时房屋应保持何种状态，水、电、气等费用的结算方式。另外，还要关注房屋的质量问题。虽然二手房可能存在一定的自然损耗，但如果存在严重的质量问题，卖方应承担相应责任。可以在合同中约定，卖方应如实告知房屋的质量状况，若隐瞒重大质量问题，买方有权要求赔偿。最后，要重视合同的履行和变更。在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。如果需要变更合同内容，必须经过双方协商一致，并签订书面的变更协议。同时，要注意保存好相关的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。总之，签订二手房买卖合同要谨慎细致，充分考虑各种可能出现的情况，以合理规避损失。

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