二手房买卖合同该如何签？
共1位律师解答
签订二手房买卖合同是一个复杂且重要的过程，它涉及到买卖双方的诸多权益和责任。以下为你详细介绍签订流程及要点： 首先，要确认产权信息。这是签订合同的基础，你需要查看房屋的产权证书，确认房屋的所有权人。如果房屋存在多个共有人，那么必须所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字。根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，确认共有人的同意和签字非常重要。 其次，明确房屋基本情况。在合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型、装修情况等。面积要以产权证书上登记的为准，对于房屋的附属设施，如车库、地下室等，也应在合同中明确说明是否包含在交易范围内。 再者，确定价格及付款方式。合同中要明确房屋的成交价格，以及付款的时间和方式。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和贷款付款。如果是贷款付款，要约定好贷款的金额、首付比例、办理贷款的时间等。同时，要明确违约责任，如果买方不能按时支付房款，或者卖方不能按时交房，应承担怎样的责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然后，约定交房时间和条件。明确卖方交房的时间，以及交房时房屋应达到的条件。比如，房屋的水电、燃气等费用是否结清，房屋的钥匙是否全部交付等。 最后，要注意合同的格式和条款。合同应采用书面形式，条款要清晰、明确，避免使用模糊不清的语言。对于合同中的重要条款，如违约责任、争议解决方式等，要仔细阅读并理解。如果对合同条款有疑问，可以咨询专业的律师。 总之，签订二手房买卖合同需要谨慎对待，确保合同内容符合双方的意愿，保障双方的合法权益。
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