父子共有一套房屋怎么过户给子女？
共1位律师解答
在探讨父子共有房屋过户给子女的具体方式之前，我们先来明确一下过户所涉及的基本概念。房屋过户实际上就是房屋所有权的转移，意味着将原本属于父子共有的房屋产权，完全转移到子女一人名下。这一过程涉及到法律规定和相关手续的办理，不同的过户方式在法律依据、手续流程以及费用承担等方面都存在差异。 目前，常见的过户方式主要有赠与过户、买卖过户和继承过户三种。 首先是赠与过户。这种方式是指父亲将自己在房屋中所拥有的份额无偿赠送给子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与行为是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。在办理赠与过户时，父子双方需要先签订赠与合同，合同中要明确赠与的房屋具体信息以及双方的权利义务。然后，需要到公证处对赠与合同进行公证，以证明赠与行为的真实性和合法性。之后，携带公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不过，赠与过户需要缴纳一定的费用，主要包括契税，通常为房屋评估价的3%，还有公证费以及少量的登记费等。 其次是买卖过户。这种方式就如同普通的房屋买卖交易一样，父亲将其名下的房屋份额卖给子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在买卖过户中，双方要签订房屋买卖合同，合同中要约定房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。之后，同样要到不动产登记机构办理产权转移手续。在费用方面，买卖过户可能涉及到增值税、个人所得税、契税等。不过，如果该房屋是父亲的唯一住房且持有时间超过一定年限（通常为5年），可能会免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和子女名下房产情况有所不同，一般为1% - 3%。 最后是继承过户。这种方式适用于父亲去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋等不动产。如果父亲生前立有遗嘱，明确将房屋留给子女，那么子女可以按照遗嘱继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。办理继承过户时，需要先到公证处办理继承公证，证明子女的继承权。然后，携带公证书、房产证、死亡证明等材料到不动产登记机构办理过户手续。继承过户的费用相对较低，主要是一些登记费等。 综上所述，父子共有房屋过户给子女有赠与、买卖和继承三种常见方式。在选择过户方式时，要综合考虑各种因素，如费用高低、办理手续的便捷程度等，以确保选择最适合自己情况的过户方式。
大家都在问 
立即联系