租赁期间转租合同该怎么签？

我租了一套房子，现在因为工作变动要去别的城市，想把房子转租出去。但我不知道在租赁期间转租合同该怎么签，合同里要写哪些内容，有什么注意事项，希望懂法律的朋友能给我讲讲。

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#转租合同

共1位律师解答

在租赁期间进行转租时签订合同，是一个涉及多方权益的法律行为，需要遵循一定的法律规定和规范。下面为你详细介绍签订转租合同的相关要点。首先，在签订转租合同前，必须获得原出租人的书面同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，如果没有得到原出租人的书面许可，转租行为可能会被认定为无效，原出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。其次，在转租合同中，要明确各方的身份信息。合同中应详细写明原出租人、承租人和次承租人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保各方身份的准确性和可追溯性。再者，对于租赁的基本信息要清晰明确。包括租赁房屋的具体地址、面积、用途等，同时要明确转租的期限，需要注意的是，转租期限不能超过原租赁合同剩余的期限。例如，原租赁合同还剩一年到期，那么转租合同的期限最长也只能是一年。另外，租金及支付方式也是重要内容。要在合同中明确次承租人应支付的租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，对于租金的调整方式也应作出约定，避免日后产生纠纷。还有，关于房屋的使用和维护责任要划分清楚。次承租人应按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如果因次承租人的原因导致房屋损坏，次承租人应承担维修责任。最后，违约责任条款也必不可少。合同中应明确各方在违反合同约定时应承担的责任，如次承租人逾期支付租金、原出租人提前收回房屋等情况的违约责任，以保障各方的合法权益。总之，签订转租合同要严谨细致，充分考虑各种可能出现的情况，以避免不必要的法律风险。

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