拆迁户的房子与普通房子有什么不同?
我家这边在搞拆迁,我成了拆迁户,分到了房子。但我不太清楚这拆迁户的房子和普通买的房子比起来,到底有啥不一样的地方,是产权方面,还是交易限制方面,希望懂法律的人能给我讲讲。
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拆迁户的房子通常指的是因城市建设、公共利益等原因,原有房屋被征收拆迁后,政府或相关部门给予拆迁户的补偿安置房屋,一般被称为拆迁安置房。它与普通通过市场购买的商品房存在多方面的不同。 首先是产权方面。很多拆迁安置房并非一开始就拥有完整产权,部分可能只有使用权,需要满足一定条件,比如居住满一定年限并补缴土地出让金后,才可以获得完全产权。而商品房一般在购买时就拥有完整的房屋所有权和土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合一定条件。这里的出让方式取得土地多针对商品房,而拆迁安置房土地获取方式可能不同,所以在产权完整性和交易条件上有差异。 交易限制上,拆迁安置房往往存在交易时间限制。为了避免炒房等情况,保障拆迁安置工作的顺利进行,政府通常会规定在一定期限内(比如5年),拆迁安置房不得上市交易。这是和商品房很不一样的地方,商品房在办理完产权登记后,随时可以在市场上进行交易。相关规定各地会有所不同,但基本都是从政策层面来规范拆迁安置房的交易。 房屋质量和小区配套方面,拆迁安置房在建设标准和质量把控上,可能和一些高端商品房有差距。不过现在随着政策完善,差距也在逐渐缩小。而且在小区的配套设施,如绿化、物业服务等方面,部分拆迁安置房小区可能不如一些品质较高的商品房小区。 价格上,拆迁安置房由于其带有一定的福利性质,价格通常会低于同地段的商品房。这也是很多人愿意购买拆迁安置房的原因之一。但购买时一定要注意其产权和交易限制等问题,避免后续产生法律纠纷。

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