拆迁户的房子与普通房子有什么不同？

拆迁户的房子通常指的是因城市建设、公共利益等原因，原有房屋被征收拆迁后，政府或相关部门给予拆迁户的补偿安置房屋，一般被称为拆迁安置房。它与普通通过市场购买的商品房存在多方面的不同。

首先是产权方面。很多拆迁安置房并非一开始就拥有完整产权，部分可能只有使用权，需要满足一定条件，比如居住满一定年限并补缴土地出让金后，才可以获得完全产权。而商品房一般在购买时就拥有完整的房屋所有权和土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定条件。这里的出让方式取得土地多针对商品房，而拆迁安置房土地获取方式可能不同，所以在产权完整性和交易条件上有差异。

交易限制上，拆迁安置房往往存在交易时间限制。为了避免炒房等情况，保障拆迁安置工作的顺利进行，政府通常会规定在一定期限内（比如5年），拆迁安置房不得上市交易。这是和商品房很不一样的地方，商品房在办理完产权登记后，随时可以在市场上进行交易。相关规定各地会有所不同，但基本都是从政策层面来规范拆迁安置房的交易。

房屋质量和小区配套方面，拆迁安置房在建设标准和质量把控上，可能和一些高端商品房有差距。不过现在随着政策完善，差距也在逐渐缩小。而且在小区的配套设施，如绿化、物业服务等方面，部分拆迁安置房小区可能不如一些品质较高的商品房小区。

价格上，拆迁安置房由于其带有一定的福利性质，价格通常会低于同地段的商品房。这也是很多人愿意购买拆迁安置房的原因之一。但购买时一定要注意其产权和交易限制等问题，避免后续产生法律纠纷。