question-icon 石家庄小产权房买卖发生纠纷该如何解决?

我在石家庄涉及了小产权房买卖纠纷,房子交易后出现各种问题,双方一直协商不好。我想知道具体有哪些合法有效的途径能解决这个纠纷,还有相关法律对此是怎么规定的,麻烦给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房买卖纠纷的解决方式及相关法律规定如下: 首先,关于合同效力问题。购买人是否为集体经济组织成员会影响合同效力。如果购买人是集体经济组织成员,那么合同有效;反之则无效。这是依据我国法律中关于农民集体所有土地的使用规定来确定的,因为农村集体土地的使用有特定限制,保障的是本集体经济组织成员的权益。 其次,解决纠纷的途径方面: 1. 自行和解:双方在平等互利基础上自行协商解决。这是最便捷的方式,双方可以根据实际情况,在互谅互让的基础上达成和解协议,节省时间和精力。 2. 第三方协商:若自行和解未果,可以请求第三方介入以求协商达成妥协。比如可以请村里有威望的长辈、当地的人民调解委员会等进行调解,第三方可以站在中立的角度,帮助双方分析问题,提出合理的解决方案。 3. 其他途径:如果有房屋买卖合约,还可以依据其中相关约定来处理纠纷。不过要注意,由于小产权房买卖并不合法,无法获取房产证,购房者并没有合法的房屋产权,法律不会像保护合法产权房那样保护购房者的权益。 最后,如果纠纷无法通过上述途径解决,也可以向法院提起诉讼,但法院会根据具体情况和相关法律规定进行裁决。

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