question-icon 宿迁小产权房买卖产生纠纷该如何解决?

我在宿迁涉及了小产权房买卖,现在出现了纠纷,不知道该怎么办。想了解一下具体有哪些解决途径,以及法院对于这类纠纷一般是怎么处理的,还有相关的法律依据是什么。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 在宿迁,当遇到小产权房买卖纠纷时,有以下一些解决途径:首先,可以尝试与对方通过友好协商或者找中间人调停等方式达成和解,这是一种较为温和且成本较低的解决方式。 若协商无法达成一致意见,还可以考虑通过调解的方式解决,例如在相关部门或专业调解机构的主持下进行调解。 如果上述方式都无法解决问题,向法院起诉也是一种选择。不过需要注意的是,通常情况下法院会判定小产权房买卖合同无效。这是因为根据我国相关法律规定,集体土地的使用权不得随意流转用于非农业建设,小产权房的买卖往往涉及到集体土地使用权的非法流转。比如《土地管理法》规定,农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以在法律认定方面,小产权房买卖合同的效力以无效作为原则,但在特殊情况下,也会存在例外。 当法院判定合同无效后,一般会要求卖方返还购房款等相关款项。因为合同无效后,因该合同取得的财产应当予以返还。同时,如果一方因合同无效遭受了损失,还需要根据双方的过错程度来分担损失。

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