question-icon 南京小产权房买卖产生纠纷该如何解决?

在南京,涉及小产权房买卖出现了纠纷,不知道该采取哪些有效的办法来解决。想了解具体有哪些途径可以处理这类纠纷,以及不同途径的特点和适用情况。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。在南京,小产权房买卖产生纠纷时,常见的解决途径有以下几种: 和解:这是最友好的解决方式。买卖双方可以自行沟通协商,就争议的问题达成一致的解决方案。这种方式的优点是节省时间和成本,并且可以保持双方的合作关系。例如,双方就房屋价格、交付时间等问题进行协商,最终达成双方都能接受的协议。 协商:可以邀请第三方介入,比如专业的房产中介、居委会等,帮助双方进行沟通和协商。第三方可以凭借其专业知识和中立立场,为双方提供合理的建议和解决方案。例如,在房产中介的协助下,双方对房屋的质量问题进行协商,确定维修方案和费用分担等。 仲裁:如果双方在购房合同中约定了仲裁条款,那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁机构会根据相关法律法规和事实证据进行裁决,裁决结果具有法律效力。例如,合同中约定了某仲裁委员会为仲裁机构,当出现纠纷时,双方就可以向该仲裁委员会申请仲裁。 诉讼:如果其他方式都无法解决纠纷,当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据法律规定和事实情况进行审理和判决。在诉讼过程中,双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。例如,一方认为对方违反了合同约定,需要提供合同文本、聊天记录、付款凭证等相关证据。 需要注意的是,小产权房的买卖在法律上存在一定的风险。根据我国相关法律法规,小产权房的交易不受法律保护,因为其涉及到农村集体土地的流转问题。因此,在购买小产权房时,一定要谨慎考虑,充分了解相关法律法规和政策。

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