一房二卖不退定金该如何解决?
我看中一套房子交了定金,后来发现卖家把房子又卖给了别人,而且还不退我定金。我现在很迷茫,不知道该采取什么办法来维护自己的权益。想了解下具体有哪些有效的解决途径。
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在面对一房二卖且卖方不退定金的情况,有以下解决途径: 首先,双方可以进行沟通协商。这是最为温和且成本较低的方式,通过友好的沟通,尝试让卖方认识到自己的错误,退还定金。 若协商不成,可以考虑申请仲裁。前提是双方在购房合同中有明确的仲裁条款约定。仲裁是一种较为高效的争议解决方式,由专业的仲裁机构根据相关法律和事实进行裁决。 若没有仲裁约定,还可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院将依据相关法律进行判决。根据《民法典》规定,定金是当事人为保证合约有效执行而自愿达成共识,一方事先缴纳一定数额货币作为担保。若卖家因单方面违约致使购房者解除合同,则需退还双倍定金。具体法律条文如下:第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以,在这种情况下,购房者可以通过法律途径要求卖方双倍返还定金,以维护自己的合法权益。

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