如何解决承租人拒不退还房屋的问题？

当遇到承租人拒不退还房屋的问题时，可通过以下途径解决：

首先，可以尝试与承租人进行沟通协商。在租赁关系中，双方最初是基于合同建立起合作的。当租赁期限届满或者出现其他导致合同终止的情形时，承租人应当按照约定返还租赁物。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。所以，你可以以友好的方式提醒承租人，告知其合同已经到期或终止，其有义务退还房屋。同时，也可以了解一下承租人拒不退还房屋的原因，看是否可以通过协商达成解决方案，比如给予一定的宽限期让其搬离等。

如果协商不成，那么可以考虑发送书面通知。以正式的书面形式向承租人发送通知，明确告知其租赁关系已经结束，要求其在一定的合理期限内退还房屋。在书面通知中，要写明通知的日期、要求退还房屋的具体日期等关键信息。并且，要保留好发送书面通知的证据，比如通过邮政快递等方式寄送，并保留好快递单号和签收记录等。这是一种较为正式的催告方式，也是后续可能采取法律行动的重要证据。

要是书面通知后承租人仍然拒不退还房屋，那就可以考虑寻求法律帮助，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要准备好相关的证据，如租赁合同、书面通知、房屋交付的相关凭证等，以证明租赁关系的存在、终止以及承租人拒不退还房屋的事实。法院在审理后，如果认定承租人确实应当退还房屋，会依法作出判决。如果承租人在判决生效后仍不履行退还房屋的义务，还可以向法院申请强制执行，由法院强制要求承租人退还房屋。通过法律途径，能够有力地维护出租人的合法权益。