房子烂尾了怎么停止还贷？

当房子烂尾时，许多购房者会面临继续偿还贷款但却无法按时拿到房子的困境，都希望能停止还贷。下面从法律角度为你分析可行的办法。

首先，我们要了解几个关键的法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖合同关系，而购房者和银行之间是借贷合同关系。这两个合同是相互独立的。一般情况下，不能因为房子烂尾，就直接停止向银行还贷。因为根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，借贷合同中购房者有按照约定偿还贷款的义务。如果擅自停止还贷，银行可能会追究购房者的违约责任，比如影响个人征信，甚至会起诉购房者要求偿还欠款。

不过，有一些途径可以尝试合法地停止还贷。一是与银行协商。购房者可以主动与贷款银行沟通，说明房子烂尾的实际情况，表达自己的困难。银行在评估风险后，有可能会与购房者达成一些协议，比如延期还款、调整还款计划等。虽然这并不一定能完全停止还贷，但可以在一定程度上缓解购房者的资金压力。

二是通过解除购房合同来解除贷款合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果房子烂尾情况符合合同解除条件，购房者可以向法院请求解除与开发商的购房合同。购房合同解除后，根据上述解释，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也可以解除。法院可能会判决剩余贷款由开发商偿还，这样购房者就可以停止还贷了。但这种方式需要通过法律程序，且要提供充分的证据证明房子烂尾达到了解除合同的标准。

总之，房子烂尾后停止还贷需要通过合理合法的途径来解决，不能擅自停止还款。购房者可以根据实际情况选择与银行协商或者通过法律诉讼来维护自己的权益。