2024年告开发商违约的程序怎么走？
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在2024年，如果要起诉开发商违约，一般可以按照以下程序进行。 首先，要明确开发商的违约行为以及合同依据。开发商与购房者通常会签订购房合同，合同中会明确双方的权利和义务，如果开发商未按照合同约定履行相关义务，如未按时交房、房屋质量不达标等，就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者需要仔细查看购房合同，确定开发商具体违反了哪些条款。 其次，收集相关证据。证据是诉讼成功的关键。这些证据包括购房合同、付款凭证、开发商违约的证明材料等。例如，如果是房屋质量问题，要保留好相关的照片、视频、检测报告等；如果是逾期交房，要收集开发商通知交房的时间与合同约定时间不符的证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录等。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 接着，可以尝试与开发商进行协商。在起诉之前，通过与开发商沟通协商，有可能解决问题。可以向开发商发送书面的催告函，要求其承担违约责任并给出合理的解决方案。如果协商成功，双方可以达成和解协议，问题得到解决；如果协商不成，就可以考虑通过诉讼途径解决。 然后，准备起诉材料并向法院提起诉讼。起诉材料包括起诉状、证据材料等。起诉状要写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。准备好材料后，向有管辖权的法院提交起诉状和证据，法院会对起诉材料进行审查，符合条件的，会予以立案。 立案后，法院会安排开庭审理。在庭审过程中，双方当事人需要进行举证、质证和辩论。购房者要在法庭上清晰地陈述自己的观点和证据，证明开发商的违约行为以及自己所遭受的损失。法院会根据双方提供的证据和陈述，依法作出判决。 最后，如果对一审判决不服，当事人可以在规定的时间内提起上诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉；当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
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