借名买房签订的买卖合同是否有效?
我想用亲戚的名义买房,因为自己没有购房资格。但我担心和亲戚签的买房买卖合同会不会没效力,之后出问题就麻烦了。我想知道这种借名买房的买卖合同在法律上到底有没有效呢?
展开


借名买房签订的买卖合同是否有效,需要根据具体情况来判断。 首先,我们要明白什么是借名买房。简单来说,就是实际购房人因为各种原因,比如没有购房资格、想享受贷款优惠等,借用他人的名义来购买房屋,并签订买卖合同。 一般情况下,如果借名买房的行为不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,那么该买卖合同是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果实际购房人和名义购房人都具有民事行为能力,签订合同是双方真实的意思表示,并且合同内容不违法违规,也不违背公序良俗,那么合同就有效。 然而,若借名买房是为了规避国家限购政策、逃避税费等违反法律法规强制性规定的目的,那么该买卖合同可能会被认定为无效。例如,《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。所以,如果借名买房的行为是为了规避限购政策,这种行为可能会损害社会公共利益和国家房地产调控政策的实施,法院可能会认定合同无效。 此外,即使合同有效,在实际履行过程中也可能会存在风险。比如名义购房人可能会擅自处分房屋,导致实际购房人的权益受损。所以,借名买房一定要谨慎,签订详细的合同来保障自己的权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




