借名买房签订的买卖合同是否有效？

借名买房签订的买卖合同是否有效，需要根据具体情况来判断。

首先，我们要明白什么是借名买房。简单来说，就是实际购房人因为各种原因，比如没有购房资格、想享受贷款优惠等，借用他人的名义来购买房屋，并签订买卖合同。

一般情况下，如果借名买房的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该买卖合同是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果实际购房人和名义购房人都具有民事行为能力，签订合同是双方真实的意思表示，并且合同内容不违法违规，也不违背公序良俗，那么合同就有效。

然而，若借名买房是为了规避国家限购政策、逃避税费等违反法律法规强制性规定的目的，那么该买卖合同可能会被认定为无效。例如，《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。所以，如果借名买房的行为是为了规避限购政策，这种行为可能会损害社会公共利益和国家房地产调控政策的实施，法院可能会认定合同无效。

此外，即使合同有效，在实际履行过程中也可能会存在风险。比如名义购房人可能会擅自处分房屋，导致实际购房人的权益受损。所以，借名买房一定要谨慎，签订详细的合同来保障自己的权益。