借名购房合同是否属于违约?
我和朋友约定借他的名字买房,签了合同。现在他反悔说这合同是违约的,不想继续履行了。我不太懂法律,就想问问借名购房合同到底属不属于违约啊,这合同到底有没有效呢?
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借名购房合同是否属于违约,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下借名购房合同。它指的是当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益。通俗来讲,就是我想买房子,但由于某些原因,比如我没有购房资格,就用你的名字去买,房子登记在你名下,可实际上是我出钱买的,我享有房子的权益。 判断借名购房合同是否违约,关键在于合同本身是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果借名购房合同符合这些条件,那么它就是有效的合同。 若合同有效,双方都应该按照合同的约定履行各自的义务。要是其中一方不按照合同约定办事,比如出名人拒绝将房屋过户给借名人,或者借名人不按时支付购房款项等,这些行为就属于违约。违约方需要承担违约责任,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 然而,如果借名购房合同违反了法律、行政法规的强制性规定,或者违背了公序良俗,那么合同可能会被认定为无效。比如为了规避国家限购政策而签订的借名购房合同,就可能因为违反了政策规定而无效。在这种情况下,就不存在违约的问题,但可能会产生其他的法律后果,比如双方需要返还因该合同取得的财产等。所以,借名购房合同是否违约不能一概而论,要根据合同的具体情况和双方的履行情况来判断。

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