借名买房协议在法律上有效吗

借名买房协议的法律效力不能一概而论，需要具体情况具体分析。

首先，根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果借名买房协议符合这些条件，理论上是有效的。这就是说，协议双方都得是能为自己行为负责的人，签协议是真心实意的，而且协议内容不违法也不违背道德风俗。

然而，如果存在以下情形，协议可能无效。一是为规避法律、行政法规的强制性规定而借名买房。比如为了绕过房屋限购政策或者经济适用房的购买限制等，如果这种行为侵害了社会公共利益或者第三方的合法权益，那么协议很可能会被法院判定为无效。因为这些政策是为了保障社会公平和公共利益，通过借名买房来规避就破坏了政策的初衷。二是借名买房协议实际意图在于隐藏、转移财产，以达到逃避债务或者执行的目的，这种行为违反了法律的强制性规定，甚至可能构成刑事犯罪，协议也极有可能被判定无效。毕竟法律不能让这种损害债权人利益的行为得逞。

总之，借名买房协议的法律效力需依据具体事实情况以及协议的实际目的进行综合判断。而且即便协议有效，借名人主张权益时，也需要通过诉讼途径请求确认物权 ，因为房屋等不动产的权属以登记为准。所以，借名买房存在较大的法律风险，如名义产权人反悔、对外负债、离婚分割财产、遗产继承等问题，都可能导致实际出资人的权益受损。在签订借名买房协议之前，务必寻求专业法律咨询，确保协议内容合法、明确，并尽可能减少潜在的法律风险。