借名买房协议有效吗？

借名买房协议的效力不能一概而论，需要分情况来看。

首先，在满足一定条件下，借名购买普通商品房的协议通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。只要借名买房协议是双方真实自愿达成，内容不违法违规，不损害公共利益等，协议就有效。并且《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着即便没办理房屋过户登记，协议依然可能是有效的。

然而，如果是借名购买政策性保障用房，比如经济适用房、两限房等，这类协议存在无效风险。因为购买这类房屋对购房人资格有严格要求，借名买房可能涉嫌违反政策法规，属于以合法形式掩盖非法目的，可能会被认定为无效协议。若协议被判定无效，房屋一般归出名人所有，但出名人要向借用人全额退还实际支付的购房款。

总之，借名买房协议的效力要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。而且借名买房存在诸多风险，比如登记购房人反悔、意外死亡等情况，都会给借用人带来麻烦，建议谨慎考虑，必要时咨询专业律师。