借名买房协议有效吗?
我最近想买房,但因为一些原因没有购房资格,就打算借朋友的名买房。不过心里一直犯嘀咕,担心和朋友签的借名买房协议不具有法律效力。想问问这种协议到底有没有效啊,要是无效我可就不敢这么操作了。
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借名买房协议的效力不能一概而论,需要分情况来看。 首先,在满足一定条件下,借名购买普通商品房的协议通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。只要借名买房协议是双方真实自愿达成,内容不违法违规,不损害公共利益等,协议就有效。并且《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着即便没办理房屋过户登记,协议依然可能是有效的。 然而,如果是借名购买政策性保障用房,比如经济适用房、两限房等,这类协议存在无效风险。因为购买这类房屋对购房人资格有严格要求,借名买房可能涉嫌违反政策法规,属于以合法形式掩盖非法目的,可能会被认定为无效协议。若协议被判定无效,房屋一般归出名人所有,但出名人要向借用人全额退还实际支付的购房款。 总之,借名买房协议的效力要根据具体情况,依据相关法律规定来判断。而且借名买房存在诸多风险,比如登记购房人反悔、意外死亡等情况,都会给借用人带来麻烦,建议谨慎考虑,必要时咨询专业律师。

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