question-icon 如何起诉物业?

我家小区的物业不作为,小区卫生差,安保也有问题,多次沟通都没解决。我想通过法律途径起诉物业,但是不知道具体该怎么做,是先写起诉状吗,要准备什么材料,去哪个法院起诉呢?
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answer-icon 共1位律师解答

起诉物业可以按照以下步骤进行: 首先,确定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。一般情况下,物业合同履行地就是小区所在地,所以通常可以向小区所在地的基层人民法院起诉物业。通俗来讲,就是在你小区所属的区或者县的法院去起诉。 其次,收集相关证据。证据对于诉讼非常关键,它是支持你诉求的依据。比如,如果你是因为物业卫生服务不到位起诉,就可以收集小区垃圾堆积、环境脏乱的照片、视频等;要是因为物业安保问题,像小区门禁损坏、常有陌生人随意进出等情况,可以找相关的监控视频或者邻居的证人证言。另外,你和物业沟通问题的记录,如聊天记录、邮件等也能作为证据。 然后,撰写起诉状。起诉状要写明原告和被告的基本信息,也就是你自己和物业的详细情况,包括姓名、住址、联系方式等。还要明确诉讼请求,比如要求物业改善服务、赔偿损失等。同时,要在事实与理由部分,把物业存在的问题、给你造成的影响等详细写清楚。 接着,将起诉状和收集好的证据一并提交给法院。法院会进行审查,如果符合立案条件,就会受理案件并通知你缴纳诉讼费用。缴纳费用后,就正式立案了。 之后,等待法院安排开庭审理。在庭审过程中,你要按照法官的要求陈述事实、出示证据,并进行辩论。法院会根据双方提供的证据和陈述作出判决。 最后,如果对一审判决不服,在规定的时间内(民事判决的上诉期是判决书送达之日起15日内),你还可以向上一级人民法院提起上诉。

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