怎么告物业才能胜诉?

我家小区的物业特别不负责任,垃圾经常不及时清理,小区安保也不到位,我多次跟物业反映都没解决。我想告物业,但是不知道具体该怎么做才能胜诉,是要收集哪些证据,还是走什么流程,希望懂法律的朋友能给我支支招。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要想在起诉物业的案件中胜诉,需要做好多方面的准备。


首先,要明确物业的哪些行为侵犯了您的合法权益。比如,物业未按照合同约定提供相应的服务,像小区卫生不达标、安保措施不完善等。在法律上,物业服务合同是约束双方权利义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,物业应当按照合同约定履行自己的义务。


其次,证据的收集至关重要。证据是支持您诉求的关键。您可以收集照片、视频,比如拍摄小区垃圾堆积的场景、损坏的公共设施等;还有书面材料,像与物业沟通问题的聊天记录、投诉记录等。这些证据能够直观地证明物业存在的问题。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据等。您收集的这些证据都符合法律规定的证据类型。


再者,就是要选择合适的诉讼请求。您需要明确自己希望通过诉讼达到什么样的目的,比如要求物业赔偿损失、改进服务等。诉讼请求要合理合法,并且要有证据支持。


最后,要按照法律规定的程序进行诉讼。先写好起诉状,明确原告和被告的信息、诉讼请求和事实理由等内容。然后向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据。法院受理后,会按照法定程序进行审理。在整个过程中,要积极配合法院的工作,按时参加庭审等。总之,只要您有充分的证据,合理的诉求,并且按照法律程序进行,就有可能在起诉物业的案件中胜诉。

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物业纠纷该如何维权?

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