房产证是我家的,亲戚住了三十多年,该怎么起诉?

我家有套房子,房产证是我家的名字,但亲戚住了三十多年都不搬走。我想让他们搬走,和他们协商也没用,不知道该通过什么流程去法院起诉他们,需要准备些什么东西,想了解具体的起诉方法。
张凯执业律师
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首先,房产证是房屋所有权的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,既然房产证登记在你家名下,那么你家就是该房屋的合法所有权人,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


亲戚在没有合法依据的情况下,居住在你家房子里长达三十多年,这种行为可能构成无权占有。无权占有,通俗来讲,就是没有正当理由占用别人的东西。在这种情况下,你家有权要求亲戚搬离房屋。


若要起诉亲戚,可按以下步骤进行:


第一步,准备相关材料。包括你的身份证明,如身份证;房产证,用以证明你对房屋的合法所有权;能够证明亲戚居住在该房屋且没有合法依据的证据,比如与亲戚沟通要求其搬离的聊天记录、录音等。


第二步,撰写起诉状。起诉状应包含原被告的基本信息,即你家和亲戚的姓名、住址、联系方式等;诉讼请求,也就是你希望法院判决亲戚搬离房屋;事实和理由部分,详细说明房屋产权情况以及亲戚无权居住的事实。


第三步,向有管辖权的法院提起诉讼。一般是房屋所在地的基层人民法院。将准备好的材料和起诉状一并提交给法院,并按照法院的要求缴纳诉讼费用。


第四步,等待法院受理和审理。法院受理后,会向被告送达起诉状副本,并安排开庭时间。在庭审过程中,你需要向法院提供证据,支持自己的主张。法院会根据双方提供的证据和陈述,依法作出判决。


如果法院判决亲戚搬离房屋,而亲戚拒不执行,你可以在判决生效后,向法院申请强制执行,通过法律手段维护自己的合法权益。

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