继承房产再卖如何交税？

我继承了一套房产，现在打算把它卖掉。但是我不知道在这种情况下该怎么交税，交哪些税，税率是多少，有什么减免政策之类的。希望能得到专业的解答，让我心里有个底。

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#房产继承税

共1位律师解答

在我国，继承房产再卖涉及到的税费问题需要分情况来看。首先我们来了解一下相关的基本概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税；增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。从法律规定上来说，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，继承的房产再出售，如果满足“满五唯一”条件，即该房产是继承人家庭唯一住房且购买时间超过五年的，可免征个人所得税。这里的“五年”一般是从被继承人取得房屋产权之日起计算。若不满足“满五唯一”，则需按照财产转让所得缴纳个人所得税，应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）×20%。增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而对于买方来说，需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，如果买方是首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%；若面积超过90平方米，契税税率为1.5%。若买方不是首次购房，契税税率通常为3%。总之，继承房产再卖时的交税情况要综合考虑房屋持有时间、是否为家庭唯一住房、房屋面积以及所在地区等多种因素。在实际操作中，建议您前往当地的税务部门进行详细咨询，以确保准确缴纳相关税费。

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