个人转租房屋该如何缴税？
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在日常生活中，个人转租房屋的情况时有发生，而对于转租房屋过程中涉及的缴税问题，许多人可能并不清楚。下面为您详细介绍个人转租房屋如何缴税。 首先，我们来了解一下涉及的主要税种。个人转租房屋主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税以及房产税和印花税。 增值税方面，根据国家税务总局公告2016年第16号规定，其他个人（也就是自然人）出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。对于转租房屋来说，如果转租的是住房，同样适用该住房出租的增值税政策；如果转租的是非住房，则按照5%征收率计算。不过，个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。 个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转租房屋取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，纳税人可依次扣除财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止）。 房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。由于转租人不是产权所有人，因此对转租人取得的转租收入不征收房产税。 印花税方面，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 总之，个人转租房屋缴税需要综合考虑多个税种，不同情况适用不同的税率和政策。在实际操作中，建议您咨询当地税务机关，以确保准确履行纳税义务。
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