如何和开发商解除合同？

和开发商解除合同，通常有两种情况，一种是协商解除，另一种是法定解除。

协商解除，就是购房者和开发商双方经过友好沟通，达成一致意见后解除合同。这种方式比较灵活，只要双方都愿意，对解除合同的条件、时间、退款等事宜协商好，然后签订解除合同的协议就可以了。从法律角度讲，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以双方达成的解除合同的约定，最好采用书面形式，这样能避免日后产生纠纷。

法定解除，则是在符合法律规定的情形下，购房者可以单方面解除合同。比如开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权解除合同。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。又比如房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可以解除合同。按照该解释第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

如果要行使法定解除权，购房者需要注意解除权的行使期限。根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。同时，购房者要以书面形式通知开发商解除合同，通知到达开发商时合同就解除了。若开发商对解除合同有异议，双方可以通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决。