如何解除房屋租赁合同，房屋租赁合同常见的违约情形有哪些？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在实际生活中，无论是出租人还是承租人，都可能会遇到需要解除合同或者面临对方违约的情况。

首先，我们来看看如何解除房屋租赁合同。房屋租赁合同的解除方式主要有三种：协商解除、约定解除和法定解除。

协商解除，指的是合同双方当事人通过协商一致，达成解除合同的合意。这种方式最为简单直接，只要双方就解除合同的相关事宜，如租金退还、房屋交接等达成一致意见，签订解除协议，合同即告解除。比如，租客和房东经过沟通，都同意提前终止租赁关系，那么就可以按照协商的内容处理后续事项。

约定解除，是指在合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。例如，合同中约定如果租客连续三个月未支付租金，房东有权解除合同。当租客真的出现这种情况时，房东就可以依据合同约定行使解除权。

法定解除，则是由法律直接规定了解除合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

接下来，我们了解一下房屋租赁合同常见的违约情形。对于出租人来说，常见的违约情形包括：未按照合同约定交付房屋，如延迟交房；交付的房屋不符合合同约定的使用条件，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住；提前收回房屋等。对于承租人而言，常见的违约情形有：未按照合同约定支付租金；擅自改变房屋用途；未经出租人同意转租房屋等。

当一方出现违约行为时，另一方可以根据合同约定或者法律规定要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。例如，如果租客未按时支付租金，房东可以要求租客支付逾期利息；如果房东提前收回房屋，租客可以要求房东赔偿因提前解除合同造成的损失，如寻找新住所的费用等。

总之，在房屋租赁过程中，无论是出租人还是承租人，都应当严格按照合同约定履行自己的义务，避免违约行为的发生。如果遇到问题，双方应尽量通过协商解决；协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。