怎样才能解除房屋买卖合同？

解除房屋买卖合同，一般有以下几种常见的方式：

协商解除

协商解除是指合同双方当事人通过协商一致，自愿达成解除合同的协议。这种方式充分体现了合同当事人的意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要买卖双方都同意解除合同，并且就解除合同后的相关事宜，如退款、赔偿等达成一致意见，就可以签订解除合同的协议，从而使房屋买卖合同得以解除。例如，买方因为资金问题无法继续购房，与卖方协商后，卖方同意解除合同，双方签订解除协议，合同即解除。

约定解除

约定解除是指在房屋买卖合同中，双方事先约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。这是当事人在签订合同时对未来可能出现的情况进行的预先安排。《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如，合同中约定如果卖方未能在规定时间内办理好房屋产权过户手续，买方有权解除合同。当卖方确实出现这种违约情况时，买方就可以依据合同约定行使解除权。

法定解除

法定解除是指在法律规定的特定情形下，当事人可以行使解除权解除合同。《民法典》第五百六十三条规定了几种常见的法定解除情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因地震等自然灾害完全损毁，导致买方无法实现购房居住的目的，此时买方或卖方都可以解除合同。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，买方就有权解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方延迟交付房屋，买方催告后，在合理时间内卖方仍未交付，买方可以解除合同。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重的质量问题，影响到买方正常使用，导致合同目的无法实现，买方有权解除合同。

行使解除权的程序

当具备上述解除合同的条件后，当事人要行使解除权，还需要遵循一定的程序。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。此外，如果法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，还需要按照规定办理相关手续。