如何解除房屋租赁合同?


在我国,解除房屋租赁合同有不同的方式,下面为您详细介绍。 首先是协商解除。这种方式比较友好,就是出租人和承租人双方坐下来好好商量,都同意解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。就好像两个人一起做一件事,后来都觉得不合适了,大家商量好就不做了。在房屋租赁中,双方可以通过签署解除协议等书面文件,明确解除合同的时间、租金退还、房屋返还等相关事宜,这样可以避免日后产生纠纷。 其次是约定解除。在签订房屋租赁合同时,双方可能已经在合同里约定了一些可以解除合同的情况。一旦这些情况出现,比如合同约定承租人拖欠租金达到一定期限,出租人有权解除合同。当拖欠租金的情况真的发生了,出租人就可以按照合同约定解除合同。依据同样是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 最后是法定解除。这是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条,如果因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。比如房屋因自然灾害严重受损无法居住,承租人就可以依法解除合同。还有第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。例如房屋存在严重的安全隐患,影响到承租人的正常生活和安全,承租人也能解除合同。 在解除房屋租赁合同过程中,无论是哪种解除方式,都要注意保留好相关的证据。比如协商解除时的书面协议、法定解除时的相关证明材料等。同时,要按照法律规定和合同约定处理好租金、押金、房屋返还等后续事宜,以维护自己的合法权益。





